Vous êtes loueur en meublé non-résident et vous vous questionnez sur l’application de l’IFI ? Voici ce qu’il faut savoir.
La qualification LMNP et LMP au sens de l’IFI
Il existe 2 régimes de location meublée : la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP).
Au sens de l’impôt sur les revenus, voici les critères :
Dès lors que vos loyers annuels encaissés sont inférieurs à 23 000€, vous êtes non professionnel (LMNP)
Dans le cas contraire, vous pouvez être qualifié de professionnel (LMP) à condition que les loyers encaissés soient supérieurs aux autres revenus imposables des activités professionnelles du foyer fiscal.
Cependant, au sens de l’IFI, la qualification est différente.
Ainsi, est considéré comme professionnel le loueur qui remplit les 2 conditions suivantes :
- Les loyers annuels tirés de l’activité de location meublée supérieures à 23 000€
- Le bénéfice (et non les loyers encaissés) doit être supérieur aux autres revenus imposables des activités professionnelles du foyer fiscal
Si ces conditions ne sont pas remplies, vous êtes non professionnel au sens de l’IFI.
De ce fait, un loueur peut être considéré comme loueur en meublé professionnel pour les besoins de l’impôt sur le revenu et ne pas l’être pour les besoins de l’IFI.
L’imposition à l’IFI dépend de votre qualification
Pour rappel, l’IFI concerne les contribuables ayant un patrimoine dont la valeur nette (après déduction des dettes) dépasse le 1.300.000€.
Au sens de l’IFI, le loueur en meublé professionnel peut bénéficier d’une exonération d’IFI sur les biens immobiliers mis en location meublée.
Au contraire, le loueur meublé non professionnel est soumis à l’IFI.
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