Vous êtes loueur meublé ou vous souhaitez vous lancer dans la location meublée mais vous ne savez pas comment choisir le bien dans lequel investir ? Il y a plusieurs points à prendre en compte sur le marché financier et il faut être vigilent surtout lorsque l’investissement se fait dans une grande ville.
Nous vous donnons des astuces pour réaliser un bon investissement destiné à la location meublée !
Astuce n°1 : L’environnement du bien à mettre en location meublée
- Le quartier doit être agréable
- Préférez un bien proche des transports en communs et des commerces (Cela facilitera la revente notamment)
- Pour les immeubles en copropriété, appréciez l’état de l’immeuble (escalier, ascenseurs, hall d’entrée…)
- Pour les immeubles en copropriété, il est important de vérifier la situation financière de la copropriété
- Pour les immeubles en copropriété, vérifiez les procès-verbaux des assemblées générales pour savoir si des travaux à court ou long termes sont prévus
Astuce n°2 : Acquérir un bien à mettre en location meublée avec ou sans travaux ?
Les intérêts d’un bien sans travaux :
- Mise en location dès la signature de l’acte de vente chez le Notaire
- Pas de contraintes liées aux travaux (établissement et comparaison de devis, choisir les dates d’intervention, choisir les matériaux à utiliser, effectuer des visites de contrôle sur le chantier …)
L’intérêt d’un bien avec travaux :
- Si l’option pour le régime réel est exercée vous pourrez déduire le coût des travaux et/ou les amortir. Cela contribuera à la création d’un déficit qui réduira l’imposition.
Il peut être conseillé de faire appel à un architecte pour une évaluation approximative des travaux
Astuce n° 3 : L’aménagement d’un bien à mettre en location meublée
- Envisagez dès la visite la façon d’agencer le mobilier nécessaire à la location meublée
- Les services d’un architecte peuvent être employés pour optimiser l’espace du bien
Astuce n°4 : Le loyer potentiel d’un bien à mettre en location meublée
Se renseigner auprès d’un professionnel du montant de loyer envisageable ainsi que de la rentabilité potentielle de ce bien.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier et souhaitez être accompagné pour cet investissement ? N’hésitez pas à contacter Pierre Quique, expert-comptable spécialisé dans l’investissement immobilier et la gestion de patrimoine, au 03.74.28.01.29. Il vous apportera les conseils et l’étude nécessaire pour votre futur investissement !
