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Quanteos V2020 > Articles posted by pierre quique

Faut-il créer une SCI pour investir dans l’immobilier à l’étranger ?

Gestion de patrimoine : Faut-il créer une SCI pour investir dans l’immobilier à l’étranger ? Une Société Civile Immobilière (SCI) est un contrat de société par lequel plusieurs personnes (minimum 2 personnes) décident de mettre en commun ou d’acquérir un ou plusieurs bien immobiliers afin d’en partager...

SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel hors SCI

SCI et gestion du patrimoine professionnel : Détention de l’immobilier professionnel hors SCI Entrepreneur individuel et immobilier d’entreprise Un entrepreneur individuel exerce une activité en son nom propre, il n’y a donc pas de distinction entre lui et son entreprise. L’intégralité de son patrimoine, privé et professionnel, est...

SCI et gestion du patrimoine professionnel : L’incidence du régime matrimonial

SCI et gestion du patrimoine professionnel : L’incidence du régime matrimonial Le régime matrimonial peut avoir une incidence sur l’immobilier d’entreprise. L’immeuble d’exploitation et les régimes matrimoniaux de la communauté : Il est tout à fait possible, en étant marié sous le régime de la communauté, d’acquérir un...

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La SCI : Outil de gestion de l’indivision

La SCI : Outil de gestion de l’indivision Si un bien est possédé par plusieurs personnes, alors chacune est propriétaire d’une partie de l’immeuble et celles-ci se retrouvent donc en situation « d’indivision ». Cette situation peut être choisie par les personnes concernées, mais, si elle est subie, cela...

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Le crédit d’impôt pour transition énergétique

Le crédit d’impôt pour transition énergétique C’est un crédit qui a été mis en place pour encourager les travaux d’amélioration énergétique dans les logements. Le fait d’être locataire, propriétaire ou occupant à titre gratuit n’importe peu. Les conditions d’application : Le logement doit être situé en France Le logement...

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Société civile ou commerciale pour une holding

Société civile ou commerciale pour une holding En tête de groupe, on utilise souvent la société civile. On parle alors de société civile portefeuille ou société civile patrimoniale. Société holding sous forme d’une société civile : les avantages L’utilisation d’une société civile patrimoniale pour une holding présente de...

L’acquisition d’un logement occupé

Zoom sur : L’acquisition d’un logement occupé Si beaucoup d’opérations d’acquisitions se font pour des logements vacants, il faut savoir qu’il est également possible d’acquérir un logement dans lequel les locataires restent malgré la vente. Ce genre d’opération permet donc aux investisseurs de rentabiliser leur acquisition dans...

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Dissolution et liquidation d’une SCI

Dissolution et liquidation d'une SCI Si beaucoup d’opérations d’acquisitions se font pour des logements vacants, il faut savoir qu’il est également possible d’acquérir un logement dans lequel les locataires restent malgré la vente. Ce genre d’opération permet donc aux investisseurs de rentabiliser leur acquisition dans des délais...

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L’investissement locatif en SCI : Immobilier d’habitation ou Occupation par un associé de l’immeuble d’une SCI : L’état des lieux fiscal immobilier professionnel ?

Investissement locatif et TVA Fiscalement et juridiquement, une SCI peut mettre un immeuble à la disposition d’un associé ou d’une tierce personne. Si le locataire est un associé et que la mise à disposition se fait à titre onéreux, il y a quelques règles à respecter à...

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Investissement locatif et TVA

Investissement locatif et TVA Lors de l’acquisition de l’immeuble : Si l’immeuble est neuf (moins de 5 ans) ou si l’acquisition porte sur un terrain à bâtir et que le vendeur est assujettie à la TVA, alors, l’opération y est soumise au taux de 20%. Si l’immeuble...

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SCI : Peut-on refuser un associé ?

SCI : Peut-on refuser un associé ? Une SCI est constituée par l’association d’au moins 2 personnes ayant l’objectif de gérer un patrimoine immobilier. Cette forme juridique est choisie car elle est dotée d’un intuitu personae fort, c’est-à-dire que les associés ont une relation de confiance...

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La transmission d’un bien immobilier

Zoom sur : La transmission d’un bien immobilier Transmettre ses biens immobiliers à un ou plusieurs membres de sa famille de son vivant permet de maîtriser sa succession et de bénéficier d’avantages fiscaux. Pour cela, plusieurs solutions existent : La donation Don d’une somme d’argent, d’objets ou d’un bien immobilier La...

Zoom sur : Les obligations comptables des professions libérales

Vous êtes professionnel libéral et vous aimeriez savoir quelles sont vos obligations comptables. En fait, tout dépend de la structure d’exercice (en nom propre ou en société) de l’activité et du régime fiscal. EXERCICE DE LA PROFESSION EN ENTREPRISE INDIVIDUELLE Professions libérales soumises au micro-BNC : ...

Zoom sur : le prélèvement à la source pour les travailleurs non-salariés (TNS)

Zoom sur : le prélèvement à la source pour les travailleurs non-salariés (TNS) Comment sont imposés les travailleurs non-salariés ? Tout d’abord, cela concerne : Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) Les bénéfices non commerciaux (BNC) Les bénéfices agricoles (BA) Revenus des associés et gérants majoritaires...

Investissement des loueurs en meublé non professionnel : « Censi-Bouvard »

Investissement des loueurs en meublé non professionnel (LMNP) : « Censi-Bouvard » La réduction « Censi-Bouvard » : quelles conditions faut-il respecter pour en bénéficier ? Réduction accordées aux personnes physiques ayant la qualité de loueur meublé non professionnel dont les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices...

LMNP : Quel régime d’imposition choisir ? Faut-il opter pour le régime réel ou le régime des Micro-BIC ?

LMNP : Quel régime d’imposition choisir ?  Faut-il opter pour le régime réel ou le régime des Micro-BIC ? Comment choisir entre le régime réel et le régime micro-Bic lorsque l’on est loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? En tant que loueur en meublé non professionnel, vous avez...

Zoom sur : l’amortissement de la nue-propriété en location meublée

[spb_text_block animation="none" animation_delay="0" simplified_controls="yes" custom_css_percentage="no" padding_vertical="0" padding_horizontal="0" margin_vertical="0" custom_css="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" border_size="0" border_styling_global="default" width="1/1" el_position="first last"] Zoom sur : l'amortissement de la nue-propriété en location meublée Souvent en raison d’une succession ou d’une donation, il est possible de devenir propriétaire de la nue-propriété d’un logement. Si ce...

Mon activité de loueur en meublé au sein d’une SARL familiale

[spb_boxed_content type="coloured" box_link_target="_self" padding_vertical="0" padding_horizontal="0" width="1/1" el_position="first last"] « Mon activité de loueur en meublé au sein d'une SARL familiale, avec les conseils du cabinet comptable Quanteos »  Retour aujourd'hui en témoignage sur les spécificités de l'exploitation d'une activité de LMNP à travers une SARL familiale. Béatrice P. revient aujourd'hui sur...

Zoom sur : la SARL de famille pour les loueurs en meublé

[spb_text_block animation="none" animation_delay="0" simplified_controls="yes" custom_css_percentage="no" padding_vertical="0" padding_horizontal="0" margin_vertical="0" custom_css="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" border_size="0" border_styling_global="default" width="1/1" el_position="first last"] Zoom sur : la SARL de famille en loueurs en meublé Vous souhaitez faire l’acquisition d’un logement en location meublée avec un ou plusieurs membres de votre famille. Vous avez peut-être...

Zoom sur : l’indivision en location meublée

[spb_text_block animation="none" animation_delay="0" simplified_controls="yes" custom_css_percentage="no" padding_vertical="0" padding_horizontal="0" margin_vertical="0" custom_css="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" border_size="0" border_styling_global="default" width="1/1" el_position="first last"] Zoom sur : l'indivision en location meublée Vous envisagez d’investir en location meublée avec un membre de votre famille, l’un de vos amis ou encore un collègue de travail. Dans le cas...

Loueur meublé : comment se lancer dans l’aventure immobilière ?

[spb_boxed_content type="coloured" box_link_target="_self" padding_vertical="0" padding_horizontal="0" width="1/1" el_position="first last"] « J'ai construit mon patrimoine immobilier avec les conseils de Quanteos »  Souvent interrogé sur la constitution d'un patrimoine immobilier pour un LMNP (loueur en meublé non professionnel), Pierre Quique, fondateur du cabinet d'expertise comptable Quanteos dans l'agglomération lilloise, partage avec...

LMNP : retours sur la construction d’un patrimoine immobilier avec Quanteos

[spb_boxed_content type="coloured" box_link_target="_self" padding_vertical="0" padding_horizontal="0" width="1/1" el_position="first last"] « J'ai organisé et optimisé mon parc immobilier avec l'aide de Quanteos »  Philippe 45 ans, est cadre commercial, natif de la région Lilloise, habitant Dunkerque. Un projet personnel l’amène à investir dans l’immobilier, mais quel type doit-il choisir ?...

Création d’entreprise : comment choisir entre SAS et SARL ?

[spb_text_block animation="none" animation_delay="0" simplified_controls="yes" custom_css_percentage="no" padding_vertical="0" padding_horizontal="0" margin_vertical="0" custom_css="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" border_size="0" border_styling_global="default" width="1/1" el_position="first last"] Faut-il créer une SARL ou une SAS ? Une EURL ou une SASU ? C’est la question que tout créateur d’entreprise se pose. Quanteos vous aide à faire votre choix entre...

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la SCCV : comment ça marche ?

La société civile immobilière de construction vente (SCCV) permet de construire un immeuble pour ensuite le revendre immédiatement une fois la construction achevée. C'est la seule société civile autorisée à vendre un bien immobilier pour générer des bénéfices. La SCCV est transparente fiscalement : Elle n'est pas...

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Retour sur les conseils reçus en fiscalité immobilière pour une SCI, située à Marcq-en-Baroeul

La fiscalité de nos revenus fonciers par le Cabinet Quanteos : Cette semaine, le cabinet Quanteos souhaite vous faire part de ce témoignage reçu par un de ses clients, sur les conseils en fiscalité immobilière donnés aux propriétaires d'une SCI, qui souhaitaient maîtriser leur niveau d'imposition, et préparer...