La location meublée peut se faire par le biais d’une société, si vous souhaitez investir à plusieurs personnes, pour préserver les avantages d’optimisation fiscale qu’elle présente. Attention cependant au choix de la société. Il est préférable de choisir la SARL de famille plutôt que la SCI qui n’est pas appropriée pour la location meublée selon les cas.
La SARL de famille
Présentation
Il s’agit d’une société classique où tous les associés doivent être de la même famille. Les associés doivent être unis aux autres par des liens de parentés directs ou via le mariage ou le pacs. C’est pourquoi certains événements familiaux peuvent impacter la composition du capital de la société.
L’activité de la société doit-être commerciale ou industrielle, cela permettra alors la gestion de logements meublés
Régime fiscal applicable
La SARL de famille va donc être imposée à l’impôt sur les sociétés. Vous avez tout de même la possibilité d’exercer une option pour l’imposition à l’impôt sur le revenu.
Selon le choix effectué, la société paiera elle-même son impôt ou le résultat sera réparti entre les associés si l’imposition se fait à l’IR, ceux-ci seront donc imposés à titre personnel.
Location meublée en SARL de famille
Avantages
La société permet aux associés de bénéficier de nombreux avantages comme :
– Une fiscalité avantageuse du fait du statut de Loueur en meublé
– Anticiper la transmission du patrimoine aux enfants (même mineurs) par le démembrement des parts sociales
– Une possible exonération de l’IFI
– Profiter de la trésorerie de la société soit par un remboursement de compte courant ou en effectuant des distributions du résultat
Inconvénients
Certains investissements sont éligibles à des dispositifs fiscaux auxquels les associés ne pourraient pas prétendre (Dispositif Censi-Bouvard par exemple) en investissant par le biais de la SARL.
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