La SCPI c’est un moyen d’investir dans l’immobilier et d’optimiser sa fiscalité par la même occasion !
Si vous avez lu notre premier article sur les SCPI ,vous savez désormais qu’il existe différents types de SCPI pour Investir.
Intéressons nous ici au cas de la SCPI fiscale.
Les SCPI de déficit foncier
Ces sociétés investissent dans des biens à rénover. C’est la société de gestion qui se charge de faire effectuer les travaux avant de mettre les logements en location. Ces travaux pourront être déduits des revenus fonciers de l’investisseur tout en respectant le plafond de 10 700€ par an. Le report de l’excédent du déficit peut se faire sur les 6 années suivantes.
Les SCPI Pinel et Denormandie
Pour les SCPI Pinel : l’investissement se fait dans des logements neufs en zones tendues. L’investisseur bénéficie alors d’une réduction d’impôt qui dépend de la durée d’engagement de la SCPI :
- 12% pour 6 ans
- 18% pour 9 ans
- 21% pour 12 ans
Pour le SCPI Denormandie : le principe est le même mais le choix de l’immeuble se fait dans les communes où le besoin de réhabiliter l’habitat est très prononcé.
Les SCPI Malraux
Ces sociétés investissent dans des opérations de rénovation immobilières dans des zones protégées. Si l’immeuble est destiné à la location, l’investisseur perçoit une réduction d’impôt entre 22 et 30% du montant des travaux. Le taux varie selon la localisation des immeubles. Ces SCPI sont en général liquidées au bout de 15 ans.
L’intérêt de l’investissement en SCPI fiscale
Le bénéfice fiscal accordé est immédiat et permet d’optimiser sa fiscalité sans avoir les contraintes de la gestion d’un bien immobilier. Il faut compter un investissement de 5 000 à 10 000€ la part sociale. Cependant, l’investissement étant effectué sur plusieurs immeubles, les risques liés à la location sont réduits.
Cependant, le temps d’investissement est relativement long ( de 12 à 15 ans en fonction du choix effectué) pour pouvoir profiter pleinement des avantages fiscaux.
Il faut également savoir que les avantages accordés par ces dispositifs d’investissements sont plafonnés à 10 000€ par an et, en cas de dépassement, l’excédent de réduction est définitivement perdu.
Vous souhaitez être conseillé sur ce type d’investissement pour optimiser au mieux votre fiscalité et ne pas perdre un avantage fiscal qui peut être considérable ? Contactez Quanteos au 03.74.28.01.29
